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物业是否有权对住户装修进行监督和管理? <#21---->

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物业管理公司对物业管理区域内住宅室内装饰装修进行监督和管理是根据建设部《住宅室内装饰装修管理办法》、《物业管理服务合同》及小区规约的约定进行的。

住建部《住宅室内装饰装修管理办法》规定装修人在住宅室内装饰装修开工前,应当向物业管理企业申报登记。同时规定业主在装修过程中的禁止的行为有:1.未经原设计单位或有相应资质等级的设计单位提出的设计方案,变动建筑主体和承重结构;2.将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间,厨房间;3.扩大承重墙上原有的门窗尺寸,拆除连接阳台的砖、混泥土墙体;4.损坏严有房无?节能设施,降低节能效果;5.其他影响建筑结构和使用安全的行为。在物业公司与业主签订的《物业管理服务合同》中也会对物业管理公司在小区内对住宅室内的装饰装修管理中的责任,作出约定。

物业管理公司在对小区内住室内装饰装修的主要工作是:1.在业主装修开工时进行登记,告知住宅室内装修工程禁止行为及装修注意事项并与装修人或装修企业签订《室内装修装饰管理服务协议》;2.在装修过程中进行巡查;3.在巡查过程中发现有违反国家有关规定的要及时制止下发整改通知书;4.对拒不整改的行为要向要向业主委员会及城市行政执法部门报告。

物业公司要在针对业主在室内装饰装修过程中的违规行为物业公司是没有执法权的,物业公司要做的工作就是阻此、告知、报告。

总之,物业管理公司对住户装饰装修是有监督和管理的权力,这些权力来自于建设部的《住宅室内装饰装修管理办法》、《物业管理服务合同》及小区规约的约定。

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根据相关法律丶法规和规章制度的规定,物业公司应当对装修装修进行管理和服务,告知业主禁止事项和注意事项,签订装饰装修服务协议书,明确收费和装修垃圾的堆放与清运,巡查装修现场,发现问题及时向业主反馈信息,及时处理因装修造成的噪音扰民、粉尘扰民、漏水、打穿墙面地面纠纷,空调安装位置与排水等等。

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